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 通 知 提 出 ， 严 格 控 制 大 规 模 拆 除 ； 严 格 控 制 大 规 模 增 建 。 
 确 保 住 房 租 赁 市 场 供 需 平 稳 。 
 不 短 时 间 、 大 规 模 拆 迁 城 中 村 等 城 市 连 片 旧 区 ， 防 止 出 现 住 房 租 赁 市 场 供 需 失 衡 加 剧 新 市 民 、 低 收 入 困 难 群 众 租 房 困 难 。 
 注 重 稳 步 实 施 城 中 村 改 造 ， 完 善 公 共 服 务 和 基 础 设 施 ， 改 善 公 共 环 境 ， 消 除 安 全 隐 患 ， 同 步 做 好 保 障 性 租 赁 住 房 建 设 ， 统 筹 解 决 新 市 民 、 低 收 入 困 难 群 众 等 重 点 群 体 租 赁 住 房 问 题 ， 城 市 住 房 租 金 年 度 涨 幅 不 超 过 5 % 。 
 　 　 以 下 为 全 文 ： 　 　 各 省 、 自 治 区 住 房 和 城 乡 建 设 厅 ， 北 京 市 住 房 和 城 乡 建 设 委 、 规 划 和 自 然 资 源 委 、 城 市 管 理 委 、 水 务 局 、 交 通 委 、 园 林 绿 化 局 、 城 市 管 理 综 合 行 政 执 法 局 ， 天 津 市 住 房 和 城 乡 建 设 委 、 规 划 和 自 然 资 源 局 、 城 市 管 理 委 、 水 务 局 ， 上 海 市 住 房 和 城 乡 建 设 管 理 委 、 规 划 和 自 然 资 源 局 、 绿 化 和 市 容 管 理 局 、 水 务 局 ， 重 庆 市 住 房 和 城 乡 建 设 委 、 规 划 和 自 然 资 源 局 、 城 市 管 理 局 ， 新 疆 生 产 建 设 兵 团 住 房 和 城 乡 建 设 局 ， 海 南 省 自 然 资 源 和 规 划 厅 、 水 务 厅 ： 　 　 实 施 城 市 更 新 行 动 是 党 的 十 九 届 五 中 全 会 作 出 的 重 要 决 策 部 署 ， 是 国 家 “ 十 四 五 ” 规 划 《 纲 要 》 明 确 的 重 大 工 程 项 目 。 
 实 施 城 市 更 新 行 动 要 顺 应 城 市 发 展 规 律 ， 尊 重 人 民 群 众 意 愿 ， 以 内 涵 集 约 、 绿 色 低 碳 发 展 为 路 径 ， 转 变 城 市 开 发 建 设 方 式 ， 坚 持 “ 留 改 拆 ” 并 举 、 以 保 留 利 用 提 升 为 主 ， 加 强 修 缮 改 造 ， 补 齐 城 市 短 板 ， 注 重 提 升 功 能 ， 增 强 城 市 活 力 。 
 近 期 ， 各 地 积 极 推 动 实 施 城 市 更 新 行 动 ， 但 有 些 地 方 出 现 继 续 沿 用 过 度 房 地 产 化 的 开 发 建 设 方 式 、 大 拆 大 建 、 急 功 近 利 的 倾 向 ， 随 意 拆 除 老 建 筑 、 搬 迁 居 民 、 砍 伐 老 树 ， 变 相 抬 高 房 价 ， 增 加 生 活 成 本 ， 产 生 了 新 的 城 市 问 题 。 
 为 积 极 稳 妥 实 施 城 市 更 新 行 动 ， 防 止 大 拆 大 建 问 题 ， 现 将 有 关 要 求 通 知 如 下 ： 　 　 一 、 坚 持 划 定 底 线 ， 防 止 城 市 更 新 变 形 走 样 　 　 （ 一 ） 严 格 控 制 大 规 模 拆 除 。 
 除 违 法 建 筑 和 经 专 业 机 构 鉴 定 为 危 房 且 无 修 缮 保 留 价 值 的 建 筑 外 ， 不 大 规 模 、 成 片 集 中 拆 除 现 状 建 筑 ， 原 则 上 城 市 更 新 单 元 （ 片 区 ） 或 项 目 内 拆 除 建 筑 面 积 不 应 大 于 现 状 总 建 筑 面 积 的 2 0 % 。 
 提 倡 分 类 审 慎 处 置 既 有 建 筑 ， 推 行 小 规 模 、 渐 进 式 有 机 更 新 和 微 改 造 。 
 倡 导 利 用 存 量 资 源 ， 鼓 励 对 既 有 建 筑 保 留 修 缮 加 固 ， 改 善 设 施 设 备 ， 提 高 安 全 性 、 适 用 性 和 节 能 水 平 。 
 对 拟 拆 除 的 建 筑 ， 应 按 照 相 关 规 定 ， 加 强 评 估 论 证 ， 公 开 征 求 意 见 ， 严 格 履 行 报 批 程 序 。 
 　 　 （ 二 ） 严 格 控 制 大 规 模 增 建 。 
 除 增 建 必 要 的 公 共 服 务 设 施 外 ， 不 大 规 模 新 增 老 城 区 建 设 规 模 ， 不 突 破 原 有 密 度 强 度 ， 不 增 加 资 源 环 境 承 载 压 力 ， 原 则 上 城 市 更 新 单 元 （ 片 区 ） 或 项 目 内 拆 建 比 不 应 大 于 2 。 
 在 确 保 安 全 的 前 提 下 ， 允 许 适 当 增 加 建 筑 面 积 用 于 住 房 成 套 化 改 造 、 建 设 保 障 性 租 赁 住 房 、 完 善 公 共 服 务 设 施 和 基 础 设 施 等 。 
 鼓 励 探 索 区 域 建 设 规 模 统 筹 ， 加 强 过 密 地 区 功 能 疏 解 ， 积 极 拓 展 公 共 空 间 、 公 园 绿 地 ， 提 高 城 市 宜 居 度 。 
 　 　 （ 三 ） 严 格 控 制 大 规 模 搬 迁 。 
 不 大 规 模 、 强 制 性 搬 迁 居 民 ， 不 改 变 社 会 结 构 ， 不 割 断 人 、 地 和 文 化 的 关 系 。 
 要 尊 重 居 民 安 置 意 愿 ， 鼓 励 以 就 地 、 就 近 安 置 为 主 ， 改 善 居 住 条 件 ， 保 持 邻 里 关 系 和 社 会 结 构 ， 城 市 更 新 单 元 （ 片 区 ） 或 项 目 居 民 就 地 、 就 近 安 置 率 不 宜 低 于 5 0 % 。 
 践 行 美 好 环 境 与 幸 福 生 活 共 同 缔 造 理 念 ， 同 步 推 动 城 市 更 新 与 社 区 治 理 ， 鼓 励 房 屋 所 有 者 、 使 用 人 参 与 城 市 更 新 ， 共 建 共 治 共 享 美 好 家 园 。 
 　 　 （ 四 ） 确 保 住 房 租 赁 市 场 供 需 平 稳 。 
 不 短 时 间 、 大 规 模 拆 迁 城 中 村 等 城 市 连 片 旧 区 ， 防 止 出 现 住 房 租 赁 市 场 供 需 失 衡 加 剧 新 市 民 、 低 收 入 困 难 群 众 租 房 困 难 。 
 注 重 稳 步 实 施 城 中 村 改 造 ， 完 善 公 共 服 务 和 基 础 设 施 ， 改 善 公 共 环 境 ， 消 除 安 全 隐 患 ， 同 步 做 好 保 障 性 租 赁 住 房 建 设 ， 统 筹 解 决 新 市 民 、 低 收 入 困 难 群 众 等 重 点 群 体 租 赁 住 房 问 题 ， 城 市 住 房 租 金 年 度 涨 幅 不 超 过 5 % 。 
 　 　 二 、 坚 持 应 留 尽 留 ， 全 力 保 留 城 市 记 忆 　 　 （ 一 ） 保 留 利 用 既 有 建 筑 。 
 不 随 意 迁 移 、 拆 除 历 史 建 筑 和 具 有 保 护 价 值 的 老 建 筑 ， 不 脱 管 失 修 、 修 而 不 用 、 长 期 闲 置 。 
 对 拟 实 施 城 市 更 新 的 区 域 ， 要 及 时 开 展 调 查 评 估 ， 梳 理 评 测 既 有 建 筑 状 况 ， 明 确 应 保 留 保 护 的 建 筑 清 单 ， 未 开 展 调 查 评 估 、 未 完 成 历 史 文 化 街 区 划 定 和 历 史 建 筑 确 定 工 作 的 区 域 ， 不 应 实 施 城 市 更 新 。 
 鼓 励 在 不 变 更 土 地 使 用 性 质 和 权 属 、 不 降 低 消 防 等 安 全 水 平 的 条 件 下 ， 加 强 厂 房 、 商 场 、 办 公 楼 等 既 有 建 筑 改 造 、 修 缮 和 利 用 。 
 　 　 （ 二 ） 保 持 老 城 格 局 尺 度 。 
 不 破 坏 老 城 区 传 统 格 局 和 街 巷 肌 理 ， 不 随 意 拉 直 拓 宽 道 路 ， 不 修 大 马 路 、 建 大 广 场 。 
 鼓 励 采 用 “ 绣 花 ” 功 夫 ， 对 旧 厂 区 、 旧 商 业 区 、 旧 居 住 区 等 进 行 修 补 、 织 补 式 更 新 ， 严 格 控 制 建 筑 高 度 ， 最 大 限 度 保 留 老 城 区 具 有 特 色 的 格 局 和 肌 理 。 
 　 　 （ 三 ） 延 续 城 市 特 色 风 貌 。 
 不 破 坏 地 形 地 貌 ， 不 伐 移 老 树 和 有 乡 土 特 点 的 现 有 树 木 ， 不 挖 山 填 湖 ， 不 随 意 改 变 或 侵 占 河 湖 水 系 ， 不 随 意 改 建 具 有 历 史 价 值 的 公 园 ， 不 随 意 改 老 地 名 ， 杜 绝 “ 贪 大 、 媚 洋 、 求 怪 ” 乱 象 ， 严 禁 建 筑 抄 袭 、 模 仿 、 山 寨 行 为 。 
 坚 持 低 影 响 的 更 新 建 设 模 式 ， 保 持 老 城 区 自 然 山 水 环 境 ， 保 护 古 树 、 古 桥 、 古 井 等 历 史 遗 存 。 
 鼓 励 采 用 当 地 建 筑 材 料 和 形 式 ， 建 设 体 现 地 域 特 征 、 民 族 特 色 和 时 代 风 貌 的 城 市 建 筑 。 
 加 强 城 市 生 态 修 复 ， 留 白 增 绿 ， 保 留 城 市 特 有 的 地 域 环 境 、 文 化 特 色 、 建 筑 风 格 等 “ 基 因 ” 。 
 　 　 三 、 坚 持 量 力 而 行 ， 稳 妥 推 进 改 造 提 升 　 　 （ 一 ） 加 强 统 筹 谋 划 。 
 不 脱 离 地 方 实 际 ， 不 头 痛 医 头 、 脚 痛 医 脚 ， 杜 绝 运 动 式 、 盲 目 实 施 城 市 更 新 。 
 加 强 工 作 统 筹 ， 坚 持 城 市 体 检 评 估 先 行 ， 因 地 制 宜 、 分 类 施 策 ， 合 理 确 定 城 市 更 新 重 点 、 划 定 城 市 更 新 单 元 。 
 与 相 关 规 划 充 分 衔 接 ， 科 学 编 制 城 市 更 新 规 划 和 计 划 ， 建 立 项 目 库 ， 明 确 实 施 时 序 ， 量 力 而 行 、 久 久 为 功 。 
 探 索 适 用 于 城 市 更 新 的 规 划 、 土 地 、 财 政 、 金 融 等 政 策 ， 完 善 审 批 流 程 和 标 准 规 范 ， 拓 宽 融 资 渠 道 ， 有 效 防 范 地 方 政 府 债 务 风 险 ， 坚 决 遏 制 新 增 隐 性 债 务 。 
 严 格 执 行 棚 户 区 改 造 政 策 ， 不 得 以 棚 户 区 改 造 名 义 开 展 城 市 更 新 。 
 　 　 （ 二 ） 探 索 可 持 续 更 新 模 式 。 
 不 沿 用 过 度 房 地 产 化 的 开 发 建 设 方 式 ， 不 片 面 追 求 规 模 扩 张 带 来 的 短 期 效 益 和 经 济 利 益 。 
 鼓 励 推 动 由 “ 开 发 方 式 ” 向 “ 经 营 模 式 ” 转 变 ， 探 索 政 府 引 导 、 市 场 运 作 、 公 众 参 与 的 城 市 更 新 可 持 续 模 式 ， 政 府 注 重 协 调 各 类 存 量 资 源 ， 加 大 财 政 支 持 力 度 ， 吸 引 社 会 专 业 企 业 参 与 运 营 ， 以 长 期 运 营 收 入 平 衡 改 造 投 入 ， 鼓 励 现 有 资 源 所 有 者 、 居 民 出 资 参 与 微 改 造 。 
 支 持 项 目 策 划 、 规 划 设 计 、 建 设 运 营 一 体 化 推 进 ， 鼓 励 功 能 混 合 和 用 途 兼 容 ， 推 行 混 合 用 地 类 型 ， 采 用 疏 解 、 腾 挪 、 置 换 、 租 赁 等 方 式 ， 发 展 新 业 态 、 新 场 景 、 新 功 能 。 
 　 　 （ 三 ） 加 快 补 足 功 能 短 板 。 
 不 做 穿 衣 戴 帽 、 涂 脂 抹 粉 的 表 面 功 夫 ， 不 搞 脱 离 实 际 、 劳 民 伤 财 的 政 绩 工 程 、 形 象 工 程 和 面 子 工 程 。 
 以 补 短 板 、 惠 民 生 为 更 新 重 点 ， 聚 焦 居 民 急 难 愁 盼 的 问 题 诉 求 ， 鼓 励 腾 退 出 的 空 间 资 源 优 先 用 于 建 设 公 共 服 务 设 施 、 市 政 基 础 设 施 、 防 灾 安 全 设 施 、 防 洪 排 涝 设 施 、 公 共 绿 地 、 公 共 活 动 场 地 等 ， 完 善 城 市 功 能 。 
 鼓 励 建 设 完 整 居 住 社 区 ， 完 善 社 区 配 套 设 施 ， 拓 展 共 享 办 公 、 公 共 教 室 、 公 共 食 堂 等 社 区 服 务 ， 营 造 无 障 碍 环 境 ， 建 设 全 龄 友 好 型 社 区 。 
 　 　 （ 四 ） 提 高 城 市 安 全 韧 性 。 
 不 “ 重 地 上 轻 地 下 ” ， 不 过 度 景 观 化 、 亮 化 ， 不 增 加 城 市 安 全 风 险 。 
 开 展 城 市 市 政 基 础 设 施 摸 底 调 查 ， 排 查 整 治 安 全 隐 患 ， 推 动 地 面 设 施 和 地 下 市 政 基 础 设 施 更 新 改 造 统 一 谋 划 、 协 同 建 设 。 
 在 城 市 绿 化 和 环 境 营 造 中 ， 鼓 励 近 自 然 、 本 地 化 、 易 维 护 、 可 持 续 的 生 态 建 设 方 式 ， 优 化 竖 向 空 间 ， 加 强 蓝 绿 灰 一 体 化 海 绵 城 市 建 设 。 
 　 　 各 地 要 不 断 加 强 实 践 总 结 ， 坚 持 底 线 思 维 ， 结 合 实 际 深 化 细 化 城 市 更 新 制 度 机 制 政 策 ， 积 极 探 索 推 进 城 市 更 新 ， 切 实 防 止 大 拆 大 建 问 题 。 
 加 强 对 各 市 （ 县 ） 工 作 的 指 导 ， 督 促 对 正 在 建 设 和 已 批 待 建 的 城 市 更 新 项 目 进 行 再 评 估 ， 对 涉 及 推 倒 重 来 、 大 拆 大 建 的 项 目 要 彻 底 整 改 ； 督 促 试 点 城 市 进 一 步 完 善 城 市 更 新 工 作 方 案 。 
 我 部 将 定 期 对 各 地 城 市 更 新 工 作 情 况 和 试 点 情 况 进 行 调 研 指 导 ， 及 时 研 究 协 调 解 决 难 点 问 题 ， 不 断 完 善 相 关 政 策 ， 积 极 稳 妥 有 序 推 进 实 施 城 市 更 新 行 动 。 
 　 　 住 房 和 城 乡 建 设 部 　 　 2 0 2 1 年 8 月 3 0 日 　 　 （ 责 任 编 辑 ： 杨 昊 岳 ） 财 政 部 ： 契 税 法 实 施 后 继 续 执 行 有 关 优 惠 政 策 2 0 2 1 0 8 2 7 　 　 近 日 ， 财 政 部 发 布 关 于 契 税 法 实 施 后 有 关 优 惠 政 策 衔 接 问 题 的 公 告 ： 夫 妻 因 离 婚 分 割 共 同 财 产 发 生 土 地 、 房 屋 权 属 变 更 的 ， 免 征 契 税 。 
 城 镇 职 工 按 规 定 第 一 次 购 买 公 有 住 房 的 ， 免 征 契 税 。 
 　 　 全 文 如 下 ： 　 　 关 于 契 税 法 实 施 后 有 关 优 惠 政 策 衔 接 问 题 的 公 告 　 　 财 政 部 税 务 总 局 公 告 2 0 2 1 年 第 2 9 号 　 　 为 贯 彻 落 实 《 中 华 人 民 共 和 国 契 税 法 》 ， 现 将 税 法 实 施 后 继 续 执 行 的 契 税 优 惠 政 策 公 告 如 下 ： 　 　 一 、 夫 妻 因 离 婚 分 割 共 同 财 产 发 生 土 地 、 房 屋 权 属 变 更 的 ， 免 征 契 税 。 
 　 　 二 、 城 镇 职 工 按 规 定 第 一 次 购 买 公 有 住 房 的 ， 免 征 契 税 。 
 　 　 公 有 制 单 位 为 解 决 职 工 住 房 而 采 取 集 资 建 房 方 式 建 成 的 普 通 住 房 或 由 单 位 购 买 的 普 通 商 品 住 房 ， 经 县 级 以 上 地 方 人 民 政 府 房 改 部 门 批 准 、 按 照 国 家 房 改 政 策 出 售 给 本 单 位 职 工 的 ， 如 属 职 工 首 次 购 买 住 房 ， 比 照 公 有 住 房 免 征 契 税 。 
 　 　 已 购 公 有 住 房 经 补 缴 土 地 出 让 价 款 成 为 完 全 产 权 住 房 的 ， 免 征 契 税 。 
 　 　 三 、 外 国 银 行 分 行 按 照 《 中 华 人 民 共 和 国 外 资 银 行 管 理 条 例 》 等 相 关 规 定 改 制 为 外 商 独 资 银 行 （ 或 其 分 行 ） ， 改 制 后 的 外 商 独 资 银 行 （ 或 其 分 行 ） 承 受 原 外 国 银 行 分 行 的 房 屋 权 属 的 ， 免 征 契 税 。 
 　 　 四 、 除 上 述 政 策 外 ， 其 他 继 续 执 行 的 契 税 优 惠 政 策 按 原 文 件 规 定 执 行 。 
 涉 及 的 文 件 及 条 款 见 附 件 1 。 
 　 　 五 、 本 公 告 自 2 0 2 1 年 9 月 1 日 起 执 行 。 
 附 件 2 中 所 列 文 件 及 条 款 规 定 的 契 税 优 惠 政 策 同 时 废 止 。 
 附 件 3 中 所 列 文 件 及 条 款 规 定 的 契 税 优 惠 政 策 失 效 。 
 　 　 特 此 公 告 。 
 　 　 附 件 ： 1 . 继 续 执 行 的 契 税 优 惠 政 策 文 件 及 条 款 目 录 　 　 2 . 废 止 的 契 税 优 惠 政 策 文 件 及 条 款 目 录 　 　 3 . 失 效 的 契 税 优 惠 政 策 文 件 及 条 款 目 录 　 　 财 政 部 　 　 税 务 总 局 　 　 2 0 2 1 年 8 月 2 7 日 　 　 （ 责 任 编 辑 ： 崔 瑞 婷 ） 人 口 计 生 法 完 成 修 改 法 律 保 障 实 施 三 孩 生 育 政 策 及 配 套 支 持 措 施 2 0 2 1 0 8 2 0 　 　 十 三 届 全 国 人 大 常 委 会 第 三 十 次 会 议 今 天 上 午 在 京 举 行 闭 幕 会 。 
 经 会 议 表 决 ， 个 人 信 息 保 护 法 、 监 察 官 法 、 医 师 法 、 全 国 人 大 常 委 会 关 于 修 改 人 口 与 计 划 生 育 法 的 决 定 等 多 项 法 律 和 决 定 获 得 通 过 。 
 　 　 全 国 人 大 常 委 会 会 议 2 0 日 表 决 通 过 了 关 于 修 改 人 口 与 计 划 生 育 法 的 决 定 。 
 修 改 后 的 人 口 计 生 法 规 定 ， 国 家 提 倡 适 龄 婚 育 、 优 生 优 育 ， 一 对 夫 妻 可 以 生 育 三 个 子 女 。 
 国 家 采 取 财 政 、 税 收 、 保 险 、 教 育 、 住 房 、 就 业 等 支 持 措 施 ， 减 轻 家 庭 生 育 、 养 育 、 教 育 负 担 。 
 　 　 （ 责 任 编 辑 ： 杨 昊 岳 ） 多 地 明 确 土 地 溢 价 率 不 超 过 1 5 % 监 管 政 策 转 向 严 控 地 价 2 0 2 1 0 8 1 3 　 　 地 价 和 房 价 的 关 系 并 不 复 杂 。 
 高 房 价 背 后 必 有 高 地 价 的 “ 功 劳 ” 。 
 　 　 最 近 一 段 时 间 ， 房 地 产 行 业 土 地 端 发 生 了 一 些 列 变 化 ， 如 房 企 拿 地 金 额 不 超 过 销 售 额 的 4 5 % 、 竞 配 建 比 例 受 限 等 。 
 　 　 今 天 （ 8 月 1 3 日 ） 上 午 ， 福 州 市 自 然 资 源 和 规 划 局 发 布 了 二 次 土 拍 的 补 充 公 告 ， 将 四 区 + 马 尾 + 长 乐 所 要 出 让 的 总 计 1 9 幅 宅 地 的 最 高 溢 价 率 ， 全 部 下 调 至 1 5 % 及 以 下 。 
 　 　 控 制 溢 价 率 不 超 过 1 5 % 被 写 进 了 地 方 土 规 部 门 的 公 告 中 。 
 　 　 放 出 “ 新 规 ” 　 　 两 天 前 的 8 月 1 1 日 ， 市 场 放 出 了 一 重 要 消 息 。 
 自 然 资 源 部 对 部 分 集 中 供 地 试 点 城 市 的 供 地 部 门 作 出 新 的 部 署 ， 明 确 要 求 商 品 住 宅 用 地 出 让 公 告 需 体 现 四 个 方 面 ： 　 　 第 一 ， 参 加 宅 地 竞 拍 企 业 需 具 有 房 地 产 开 发 资 质 。 
 　 　 第 二 ， 建 立 有 效 的 购 地 审 查 制 度 ， 加 强 对 房 地 产 企 业 购 地 资 金 的 来 源 审 查 。 
 房 地 产 企 业 参 与 土 地 竞 拍 和 开 发 建 设 过 程 中 ， 其 股 东 不 得 违 规 对 其 提 供 借 款 、 转 贷 、 担 保 或 其 他 融 资 便 利 。 
 参 与 土 地 竞 买 的 主 体 必 须 提 供 资 金 来 源 证 明 ， 将 现 行 工 具 箱 中 的 “ 建 立 购 地 资 金 来 源 审 查 制 度 ” 由 可 选 项 改 为 统 一 实 施 的 政 策 措 施 。 
 　 　 第 三 ， 单 宗 地 溢 价 率 不 得 超 过 1 5 % ， 绝 不 允 许 通 过 提 高 起 拍 价 格 调 整 溢 价 率 ， 否 则 将 严 肃 公 开 处 理 ， 严 控 城 市 楼 面 地 价 新 高 。 
 　 　 第 四 ， 在 达 到 地 价 或 溢 价 率 上 限 的 时 候 ， 不 得 以 竞 配 建 等 方 式 增 加 实 际 地 价 ， 可 通 过 一 次 性 合 理 报 价 、 摇 号 、 竞 更 高 更 优 品 质 建 设 方 案 等 方 式 确 定 竞 得 人 。 
 　 　 上 述 信 息 得 到 了 青 岛 等 一 些 中 供 地 试 点 城 市 的 规 自 部 门 人 士 证 实 。 
 　 　 对 此 ， 多 位 业 内 认 为 单 宗 地 溢 价 率 不 得 超 过 1 5 % ， 被 作 为 硬 性 规 定 出 现 了 监 管 层 的 文 件 中 ， 意 义 重 大 。 
 　 　 多 地 “ 响 应 ” 　 　 实 际 上 ， 市 场 在 此 之 前 已 经 有 了 动 作 ， 随 着 第 二 批 集 中 供 地 推 出 ， 接 连 几 个 城 市 也 供 地 规 则 在 不 同 角 度 迎 来 调 整 。 
 　 　 8 月 1 1 日 ， 青 岛 市 自 然 资 源 和 规 划 局 发 布 公 告 ， 称 7 月 3 0 日 公 示 的 第 二 批 次 集 中 出 让 的 1 0 0 幅 地 块 拍 卖 活 动 因 故 终 止 。 
 　 　 8 月 1 0 日 ， 天 津 市 规 划 和 自 然 局 发 布 公 告 ， 宣 布 天 津 第 二 批 集 中 土 地 延 期 拍 卖 ， 溢 价 率 不 得 超 过 1 5 % 。 
 　 　 8 月 6 日 ， 深 圳 亦 发 布 公 告 ， 宣 布 第 二 批 已 挂 牌 的 地 块 中 止 出 让 ， 房 企 已 交 纳 的 竞 买 （ 投 标 ） 保 证 金 原 路 退 回 。 
 8 月 1 0 日 ， 天 津 也 宣 布 已 挂 牌 的 6 1 宗 地 块 出 让 活 动 中 止 ， 将 调 整 竞 买 规 则 。 
 　 　 最 早 的 是 杭 州 ， 在 上 个 月 的 7 月 2 0 日 就 发 布 供 地 新 规 ， 对 第 二 批 集 中 出 让 地 块 的 竞 价 规 则 进 行 调 整 ： 一 是 ， 竞 买 单 位 需 足 额 缴 纳 2 0 % 竞 买 保 证 金 后 ， 方 可 参 与 竞 买 ； 二 是 ， 溢 价 率 上 限 由 3 0 % 调 整 为 2 0 % ， 其 中 “ 竞 品 质 ” 试 点 地 块 溢 价 率 上 限 为 1 0 % ； 三 是 ， 出 让 地 块 达 到 上 限 价 格 后 ， 由 原 来 的 “ 竞 自 持 房 屋 ” 改 为 “ 竞 无 偿 移 交 政 策 性 租 赁 住 房 ” 。 
 　 　 自 然 资 源 部 对 集 中 供 地 提 出 四 点 明 确 要 求 与 上 述 城 市 的 集 中 供 地 新 规 的 调 整 相 互 印 证 。 
 　 　 “ 大 杀 器 ” 　 　 一 位 地 方 规 自 人 士 在 接 受 采 访 时 表 示 ， 第 一 、 二 条 规 则 的 目 标 对 象 是 企 业 ， 主 要 为 了 降 低 土 地 竞 争 的 热 度 。 
 其 中 对 竞 地 企 业 资 质 提 出 限 制 ， 意 在 打 击 马 甲 ， 提 高 宅 地 参 拍 门 槛 ， 杜 绝 房 企 用 数 十 个 马 甲 围 猎 地 块 、 提 高 摇 号 概 率 的 乱 象 ； 购 地 资 金 要 求 必 须 是 自 有 资 金 ， 堵 住 首 批 供 地 中 部 分 企 业 前 融 等 漏 洞 。 
 　 　 “ 第 三 、 四 条 规 则 的 约 束 对 象 是 地 方 城 市 供 地 部 门 ， 目 的 是 真 控 地 价 ” 。 
 该 人 士 说 ， 此 前 北 京 、 天 津 等 地 虽 未 明 确 规 定 ， 但 一 般 默 认 单 宗 地 块 的 溢 价 率 为 5 0 % ， 触 顶 后 竞 拍 保 障 房 、 自 持 部 分 等 ； 或 者 有 些 城 市 会 通 过 提 高 地 块 起 始 价 ， 来 降 低 溢 价 率 ， 但 实 际 地 价 和 竞 地 成 本 并 未 降 。 
 　 　 毋 庸 置 疑 ， 单 宗 地 溢 价 率 不 超 过 1 5 % 规 定 是 此 次 政 策 的 大 杀 器 。 
 房 价 背 后 这 只 “ 地 价 ” 大 手 将 被 摁 住 。 
 　 　 一 直 以 来 ， 在 对 地 价 的 控 制 上 ， 各 地 城 市 的 力 度 不 同 。 
 　 　 来 自 各 地 自 然 资 源 规 划 官 网 的 数 据 显 示 ， 第 一 轮 的 集 中 供 地 成 交 数 据 中 ， 厦 门 、 合 肥 、 杭 州 、 深 圳 、 宁 波 、 重 庆 、 福 州 、 武 汉 、 南 京 、 无 锡 1 0 城 都 超 过 了 平 均 溢 价 率 1 5 % 这 道 红 线 ， 分 别 为 3 4 % 、 2 8 % 、 2 6 % 、 2 3 % 、 2 2 % 、 2 4 % 、 2 1 % 、 1 9 % 、 1 8 % 、 1 6 % 。 
 　 　 另 外 ， 青 岛 、 郑 州 、 长 春 、 上 海 、 成 都 、 苏 州 、 北 京 、 长 沙 、 济 南 、 沈 阳 、 天 津 、 广 州 1 2 城 平 均 溢 价 率 低 于 1 5 % 这 道 红 线 ， 分 别 为 1 % 、 2 % 、 2 % 、 6 % 、 7 % 、 7 % 、 8 % 、 8 % 、 9 % 、 1 0 % 、 1 1 % 、 1 2 % 。 
 　 　 有 一 种 观 点 是 ， 控 制 地 价 无 论 对 于 行 业 还 是 企 业 都 是 必 要 之 举 。 
 　 　 “ 土 地 成 本 过 高 ， 捆 绑 条 款 过 多 ， 开 发 利 润 空 间 微 薄 ， 影 响 了 房 企 拿 地 积 极 性 ， 这 些 问 题 会 在 接 下 来 的 供 地 中 有 所 调 整 ， 至 少 会 给 房 企 留 下 适 当 利 润 空 间 。 
 ” 一 位 上 市 房 企 人 士 表 示 。 
 　 　 实 际 上 ， 受 到 资 金 收 紧 、 楼 市 下 滑 等 因 素 影 响 ， 房 企 拿 地 积 极 性 已 经 普 遍 下 降 ， 最 近 一 些 热 门 城 市 出 现 了 土 地 流 拍 的 现 象 。 
 业 内 人 士 预 计 ， 土 地 市 场 的 降 温 或 将 在 第 二 批 集 中 供 地 中 得 到 更 多 体 现 。 
 　 　 让 “ 面 粉 ” 的 价 格 涨 得 再 慢 点 ， “ 面 包 价 ” 才 会 更 亲 民 。 
 （ 责 任 编 辑 ： 秦 龙 ） 住 建 部 严 管 城 市 更 新 大 拆 大 建 最 多 拆 2 0 % 2 0 2 1 0 8 1 2 　 　 8 月 1 0 日 ， 住 建 部 发 布 通 知 ， 就 《 关 于 在 实 施 城 市 更 新 行 动 中 防 止 大 拆 大 建 问 题 的 通 知 （ 征 求 意 见 稿 ） 》 （ 以 下 简 称 “ 意 见 稿 ” ） 公 开 征 求 意 见 ， 征 求 意 见 截 止 时 间 是 8 月 2 0 日 。 
 　 　 意 见 稿 提 出 ， 严 格 控 制 大 规 模 拆 除 、 大 规 模 增 建 、 大 规 模 搬 迁 ， 确 保 住 房 租 赁 市 场 供 需 平 稳 。 
 同 时 ， 强 调 保 留 利 用 既 有 建 筑 ， 保 持 老 城 格 局 尺 度 ， 延 续 城 市 特 色 风 貌 。 
 　 　 对 此 ， 业 内 人 士 认 为 ， 意 见 稿 的 目 的 是 要 规 范 城 市 更 新 行 为 ， 避 免 大 拆 大 建 带 来 新 的 城 市 问 题 。 
 这 也 意 味 着 旧 改 终 于 告 别 了 急 风 暴 雨 般 的 大 拆 大 建 ， 走 向 和 风 细 雨 般 的 城 市 更 新 。 
 可 以 预 见 ， 在 意 见 稿 的 指 引 下 ， 未 来 将 实 行 以 城 市 居 民 的 真 正 需 求 为 导 向 的 城 市 更 新 模 式 。 
 　 　 8 月 1 0 日 ， 住 建 部 开 始 就 《 关 于 在 实 施 城 市 更 新 行 动 中 防 止 大 拆 大 建 问 题 的 通 知 （ 征 求 意 见 稿 ） 》 公 开 征 求 意 见 。 
 图 片 来 源 / 住 建 部 官 网 　 　 “ 限 拆 令 ” 防 止 城 市 更 新 变 形 走 样 　 　 实 施 城 市 更 新 行 动 是 党 的 十 九 届 五 中 全 会 作 出 的 重 要 决 策 部 署 ， 是 国 家 “ 十 四 五 ” 规 划 纲 要 明 确 的 重 大 工 程 项 目 。 
 自 2 0 2 1 年 以 来 ， 各 地 进 入 城 市 更 新 的 快 速 发 展 期 。 
 　 　 但 是 ， 城 市 更 新 行 动 在 推 进 过 程 中 ， 出 现 了 继 续 沿 用 过 度 房 地 产 化 的 开 发 建 设 方 式 ， 大 拆 大 建 ， 急 功 近 利 的 倾 向 ， 有 些 地 方 随 意 拆 除 老 建 筑 、 征 迁 居 民 、 砍 伐 老 树 、 变 相 抬 高 房 价 、 提 高 生 活 成 本 ， 产 生 新 的 城 市 问 题 。 
 　 　 为 此 ， 住 建 部 提 出 转 变 城 市 开 发 建 设 方 式 ， 坚 持 “ 留 改 拆 ” 并 举 、 以 保 留 利 用 提 升 为 主 ， 严 管 大 拆 大 建 ， 加 强 修 缮 改 造 ， 注 重 提 升 功 能 。 
 　 　 意 见 稿 提 出 ， 除 违 法 建 筑 和 被 鉴 定 为 危 房 的 以 外 ， 不 大 规 模 、 成 片 集 中 拆 除 现 状 建 筑 ， 原 则 上 老 城 区 更 新 单 元 （ 片 区 ） 或 项 目 内 拆 除 建 筑 面 积 不 应 大 于 现 状 总 建 筑 面 积 的 2 0 % ； 鼓 励 小 规 模 、 渐 进 式 有 机 更 新 和 微 改 造 ， 提 倡 分 类 审 慎 处 置 既 有 建 筑 ； 此 外 ， 严 格 控 制 老 城 区 改 扩 建 、 新 建 建 筑 规 模 和 建 设 强 度 ， 原 则 上 更 新 单 元 （ 片 区 ） 或 项 目 内 拆 建 比 不 宜 大 于 2 。 
 　 　 对 此 ， 易 居 研 究 院 智 库 中 心 研 究 总 监 严 跃 进 认 为 ， 这 是 一 剂 “ 限 拆 令 ” 。 
 过 去 一 些 城 市 在 城 市 更 新 中 出 现 了 激 进 和 急 功 近 利 的 做 法 ， 违 背 了 城 市 更 新 的 规 律 ， 引 起 了 很 多 问 题 ， 包 括 导 致 租 赁 房 源 不 足 和 租 金 上 涨 等 现 象 ， 此 次 “ 限 拆 令 ” 比 较 务 实 。 
 　 　 广 东 省 住 房 政 策 研 究 中 心 首 席 研 究 员 李 宇 嘉 认 为 ， 意 见 稿 的 核 心 内 容 是 彻 底 告 别 大 拆 大 建 ， 转 向 保 留 — 利 用 — 提 升 为 主 。 
 这 也 意 味 着 旧 改 终 于 告 别 了 急 风 暴 雨 般 的 大 拆 大 建 ， 走 向 和 风 细 雨 般 的 城 市 更 新 。 
 　 　 李 宇 嘉 还 表 示 ， 城 市 告 别 大 拆 大 建 ， 本 质 上 也 是 告 别 房 地 产 依 赖 ， 夯 实 “ 房 住 不 炒 ” ， 此 后 ， 因 拆 迁 导 致 的 被 动 式 住 房 需 求 爆 棚 ， 以 及 规 划 概 念 和 炒 作 导 致 的 房 价 租 金 上 涨 ， 也 就 不 存 在 了 。 
 　 　 房 租 年 涨 幅 不 超 5 % ， 保 障 新 市 民 、 低 收 入 者 租 住 需 求 　 　 值 得 关 注 的 是 ， 此 次 意 见 稿 兼 顾 到 了 新 市 民 、 低 收 入 群 体 的 租 住 问 题 。 
 　 　 意 见 稿 强 调 ， 不 大 规 模 、 短 时 间 拆 迁 城 中 村 等 城 市 连 片 旧 区 ， 导 致 住 房 租 赁 市 场 供 需 失 衡 ， 加 剧 新 市 民 、 低 收 入 困 难 群 众 租 房 困 难 ； 同 步 做 好 中 低 价 位 、 中 小 户 型 长 期 租 赁 住 房 建 设 ， 并 明 确 住 房 租 金 年 度 涨 幅 不 超 过 5 % 。 
 　 　 贝 壳 研 究 院 高 级 分 析 师 黄 卉 认 为 ， 当 前 老 城 区 、 城 中 村 占 据 交 通 、 教 育 、 医 疗 等 资 源 的 优 势 ， 并 且 城 中 村 租 金 价 格 较 低 ， 住 着 大 量 的 新 市 民 、 低 收 入 困 难 群 体 。 
 短 期 内 大 规 模 拆 建 会 带 来 租 赁 房 源 的 下 降 ， 导 致 整 个 市 场 的 房 源 供 给 承 压 ， 增 加 租 客 的 租 住 成 本 。 
 而 意 见 稿 的 这 一 提 法 有 利 于 缓 解 阶 段 性 租 赁 房 源 供 需 不 平 衡 问 题 ， 平 抑 租 金 价 格 水 平 ， 保 障 新 市 民 、 低 收 入 困 难 群 众 等 的 租 住 需 求 。 
 　 　 意 见 稿 强 调 ， 不 大 规 模 、 短 时 间 拆 迁 城 中 村 等 城 市 连 片 旧 区 ， 并 明 确 住 房 租 金 年 度 涨 幅 不 超 过 5 % 。 
 资 料 图 片 　 　 此 外 ， 意 见 稿 提 出 ， 不 大 规 模 、 强 制 性 搬 迁 居 民 ， 改 变 社 会 人 口 结 构 ， 割 断 人 、 地 和 文 化 的 关 系 ； 要 尊 重 居 民 安 置 意 愿 ， 鼓 励 以 就 地 安 置 为 主 ， 改 善 居 住 条 件 ， 保 持 邻 里 关 系 和 社 会 结 构 ， 更 新 单 元 （ 片 区 ） 或 项 目 居 民 就 地 、 就 近 安 置 率 不 宜 低 于 5 0 % 。 
 　 　 意 见 稿 还 强 调 ， 不 随 意 拆 除 、 迁 移 历 史 建 筑 和 具 有 保 护 价 值 的 老 建 筑 ， 同 时 保 持 老 城 格 局 尺 度 ， 不 破 坏 传 统 格 局 和 街 巷 肌 理 ， 不 随 意 拉 直 拓 宽 道 路 ， 禁 止 修 大 马 路 、 建 大 广 场 。 
 另 外 ， 要 延 续 城 市 特 色 风 貌 ， 不 随 意 改 建 具 有 历 史 价 值 的 公 园 ， 不 随 意 改 老 地 名 ， 杜 绝 “ 贪 大 、 媚 洋 、 求 怪 ” 乱 象 。 
 　 　 “ 这 是 以 城 市 居 民 居 住 为 导 向 升 级 的 城 市 更 新 模 式 。 
 ” 黄 卉 认 为 ， 城 市 更 新 的 目 的 是 优 化 城 市 功 能 、 改 造 建 筑 物 、 保 护 历 史 文 化 ， 最 终 提 升 城 市 居 民 的 生 活 环 境 ， 而 传 统 的 大 规 模 拆 建 行 为 则 可 能 会 破 坏 城 市 独 特 的 风 貌 ， 打 破 居 民 原 有 的 生 活 状 态 ， 带 来 居 住 成 本 的 升 高 。 
 　 　 愿 景 集 团 城 区 更 新 事 业 部 总 经 理 刘 楚 表 示 ， 从 目 前 来 看 ， 意 见 稿 既 是 对 中 央 战 略 决 策 的 进 一 步 深 化 、 实 化 和 细 化 ， 也 是 坚 持 问 题 导 向 、 针 对 城 市 更 新 实 践 中 大 拆 大 建 等 变 形 走 样 问 题 提 出 的 底 线 要 求 。 
 意 见 稿 通 过 严 格 控 制 大 规 模 拆 除 、 大 规 模 增 建 、 大 规 模 搬 迁 ， 以 及 保 留 利 用 既 有 建 筑 、 保 持 老 城 格 局 尺 度 、 延 续 城 市 特 色 风 貌 等 系 统 化 举 措 ， 让 城 市 更 新 的 边 界 更 加 清 晰 、 方 向 更 加 明 确 、 内 容 更 加 聚 焦 。 
 　 　 城 市 更 新 由 “ 开 发 方 式 ” 转 向 “ 经 营 模 式 ” 　 　 值 得 注 意 的 是 ， 意 见 稿 着 重 强 调 加 强 统 筹 谋 划 ， 目 的 是 为 了 不 忽 视 地 方 实 际 和 居 民 意 愿 ， 改 变 此 前 头 痛 医 头 、 脚 痛 医 脚 ， 运 动 式 、 盲 目 实 施 城 市 更 新 。 
 与 此 同 时 ， 不 沿 用 过 度 房 地 产 化 的 开 发 建 设 方 式 、 片 面 追 求 规 模 扩 张 带 来 的 短 期 效 益 和 经 济 利 益 ， 而 是 鼓 励 推 动 由 “ 开 发 方 式 ” 向 “ 经 营 模 式 ” 转 变 ， 探 索 政 府 引 导 、 市 场 运 作 、 公 众 参 与 的 可 持 续 模 式 。 
 　 　 意 见 稿 还 要 求 ， 加 快 补 足 功 能 短 板 ， “ 不 做 穿 衣 戴 帽 、 涂 脂 抹 粉 的 表 面 功 夫 ， 不 搞 脱 离 实 际 、 劳 民 伤 财 的 政 绩 工 程 和 形 象 工 程 ； 以 补 短 板 、 惠 民 生 为 更 新 重 点 ， 聚 焦 居 民 急 难 愁 盼 的 问 题 诉 求 。 
 ” 　 　 对 此 ， 刘 楚 认 为 ， 意 见 稿 对 政 府 、 金 融 机 构 、 企 业 等 城 市 更 新 主 要 参 与 方 提 出 了 更 高 的 要 求 ， 各 方 需 要 围 绕 提 质 增 效 、 高 质 量 发 展 目 标 ， 共 同 打 造 一 个 渐 进 式 、 运 营 化 、 可 持 续 性 的 城 市 更 新 完 备 体 系 。 
 政 府 用 好 政 策 指 挥 棒 ， 有 效 整 合 存 量 资 源 、 规 划 资 源 、 土 地 资 源 、 财 税 资 源 、 市 场 资 源 、 文 化 资 源 等 多 种 资 源 ， 完 善 组 织 机 制 和 工 作 流 程 ， 指 导 培 育 一 批 规 模 化 城 市 更 新 企 业 ， 为 城 市 更 新 提 供 活 力 涌 流 的 政 策 环 境 及 法 治 保 障 。 
 　 　 刘 楚 表 示 ， 对 于 社 会 资 本 来 说 ， 更 为 紧 迫 的 是 转 变 发 展 理 念 ， 真 正 从 “ 赚 大 钱 快 钱 ” 向 “ 赚 小 钱 慢 钱 ” 转 轨 ， 充 分 发 挥 企 业 的 创 新 优 势 和 市 场 机 制 优 势 ， 围 绕 资 金 融 通 、 项 目 策 划 、 规 划 设 计 、 建 设 施 工 、 运 营 服 务 等 关 键 环 节 增 强 自 身 核 心 能 力 ， 善 于 在 发 展 新 业 态 、 新 场 景 、 新 功 能 中 打 造 “ 微 利 可 持 续 ” 的 商 业 模 式 ， 提 供 一 体 化 推 进 的 “ 全 链 条 ” 和 “ 全 周 期 ” 服 务 。 
 　 　 李 宇 嘉 认 为 ， 在 新 的 城 市 更 新 模 式 下 ， 未 来 区 域 开 发 转 向 区 域 运 营 后 ， 公 共 服 务 短 板 全 面 补 上 ， 旧 区 避 免 了 衰 败 ， 住 房 功 能 配 套 更 加 齐 全 ， 存 量 住 房 供 应 有 效 提 升 ， 将 会 成 为 历 史 文 化 烙 印 深 厚 、 功 能 复 合 的 新 区 域 ， 这 也 是 未 来 住 房 供 给 侧 改 革 的 重 要 部 分 。 
 　 　 “ 相 信 意 见 稿 推 出 后 ， 各 地 城 市 更 新 的 具 体 操 作 有 所 转 变 。 
 尤 其 是 大 拆 大 建 的 模 式 会 得 到 纠 正 ， 有 助 于 后 续 城 市 更 新 行 动 的 规 范 和 健 康 发 展 。 
 ” 严 跃 进 表 示 。 
 　 　 黄 卉 也 认 为 ， 意 见 稿 将 优 化 和 完 善 城 市 更 新 的 规 划 和 行 动 ， “ 相 信 意 见 稿 出 台 后 ， 各 地 需 要 完 善 城 市 更 新 顶 层 规 划 ， 稳 步 有 效 推 进 城 市 更 新 工 作 。 
 升 级 后 的 城 市 更 新 模 式 ， 以 城 市 居 民 的 真 正 需 求 为 导 向 ， 逐 步 完 善 城 市 功 能 ， 提 升 城 市 人 居 环 境 。 
 ” 　 　 （ 责 任 编 辑 ： 王 怡 ） L O N G A N G R O U P 龙 安 泰 集 团   2 0 0 6 年 至 今 龙 安 泰 集 团 2 0 0 6 年 创 建 于 保 定 白 沟 , 是 一 家 致 力 于 产 业 新 城 运 营 、 现 代 化 农 业 融 合 发 展 和 金 融 综 合 服 务 的 多 元 化 集 团 集 团 产 业 G R O U P O F I N D U S T R I E S 地 产 开 发 打 造 一 座 城 ， 建 设 一 个 家 金 融 产 业 河 北 煌 昕 劝 业 担 保 有 限 公 司 成 立 于 2 0 1 1 年 3 月 ， 注 册 资 本 8 亿 元 人 民 币 ， 是 河 北 省 担 保 协 会 会 员 单 位 农 业 产 业 河 北 智 图 农 业 科 技 有 限 公 司 成 立 于 2 0 1 4 年 ， 位 于 高 碑 店 市 泗 庄 镇 宋 辛 村 东 。 
 公 司 重 点 规 划 “ 龙 安 国 际 田 园 综 合 体 ” 项 目 总 占 地 4 0 0 0 0 亩 商 业 产 业 高 碑 店 市 白 沟 五 金 机 电 灯 饰 建 材 城 有 限 公 司 、 万 象 国 际 商 业 步 行 街 、 东 方 纽 伦 堡 商 业 步 行 街 万 象 瑞 都 总 占 地 1 5 万 平 方 米 约 2 2 5 亩 ， 总 建 筑 面 积 6 7 万 平 方 米 ， 项 目 坐 落 龙 安 泰 集 团 规 划 的 万 象 智 慧 新 城 南 部 区 域 ， 项 目 分 为 两 个 地 块 ， A 地 块 位 于 滨 水 路 南 ， 胜 利 大 街 两 侧 ， B 地 块 位 于 滨 水 路 北 侧 ， 富 民 路 西 侧 。 
 项 目 将 打 造 “ 上 乘 京 津 冀 ， 下 接 新 雄 安 ” 的 白 沟 中 央 商 务 区 “ 城 市 C B D ” 。 
 万 象 瑞 都 万 象 花 郡 位 于 白 沟 城 北 黄 金 地 段 ， 白 沟 城 市 主 干 道 北 一 环 南 側 ， 项 目 占 地 1 0 5 亩 ， 总 建 筑 面 积 1 5 万 平 米 ， 住 宅 容 积 率 1 . 5 ， 建 筑 密 度 只 有 1 2 . 6 % ， 社 区 绿 化 率 达 到 4 0 % 。 
 项 目 由 1 栋 商 业 综 合 体 ( 2 4 0 0 0 平 米 ) 、 3 栋 公 寓 ( 共 计 2 6 0 0 0 平 米 ， 共 计 1 8 8 套 ) 、 9 栋 小 高 层 组 成 ( 住 宅 共 9 6 7 0 0 平 米 ， 共 计 5 0 2 户 ) ， 为 白 沟 首 家 低 密 度 智 慧 花 园 社 区 。 
 项 目 整 体 规 划 布 局 程 祖 团 式 布 局 ， 总 体 布 局 科 学 、 人 性 合 理 、 有 序 。 
 万 象 花 郡 安 泰 首 府 项 目 详 细 的 规 划 ， 其 中 东 区 规 划 总 建 筑 面 积 3 9 6 1 3 . 1 2 ㎡ ， 地 上 建 筑 面 积 3 1 8 2 1 . 9 6 ㎡ ， 地 下 建 筑 面 积 7 8 1 8 . 2 7 ㎡ ； 地 上 拟 建 两 栋 住 宅 ， 以 及 一 栋 配 套 公 建 ； 从 南 至 北 依 次 为 东 1 # 楼 和 东 2 # 楼 ； 东 1 # 楼 总 高 为 1 6 层 ， 东 2 # 楼 总 高 2 1 层 安 泰 首 府 项 目 秉 承 科 技 豪 宅 理 念 ， 结 合 国 家 “ 低 碳 、 生 态 、 智 慧 ” 的 发 展 目 标 ， 引 进 德 国 科 技 ， 以 高 效 、 节 能 、 环 保 的 理 念 ， 在 节 能 率 达 到 9 0 % 的 情 况 下 ， 营 造 恒 温 、 恒 湿 、 恒 氧 、 恒 静 、 恒 洁 ， 四 季 如 春 的 生 活 环 境 。 
 集 合 第 四 代 住 宅 、 被 动 式 住 宅 、 垂 直 森 林 ， 绿 色 建 筑 等 多 项 绿 色 节 能 环 保 功 能 为 一 体 ， 旨 在 打 造 绿 色 、 生 态 、 现 代 宜 居 的 智 能 社 区 榜 样 。 
 安 泰 首 府 万 象 尊 领 项 目 总 占 地 5 6 2 6 6 . 5 ㎡ ， 总 建 筑 面 积 1 6 1 7 3 8 . 1 8 ㎡ ， 由 1 2 栋 小 高 层 和 4 栋 洋 房 以 及 临 街 配 套 用 房 组 成 ； 项 目 设 计 为 现 代 法 式 建 筑 ， 打 造 8 0 1 3 0 ㎡ 全 龄 社 区 。 
 斥 资 亿 元 打 造 的 法 式 园 林 及 园 区 生 活 配 套 让 您 流 连 忘 返 。 
 一 环 + 三 轴 + 三 花 园 的 设 计 理 念 ， 打 造 地 区 标 志 性 高 品 质 住 宅 与 生 态 社 区 典 范 ， 让 您 真 正 体 会 到 宫 廷 级 别 的 私 家 生 活 空 间 。 
 万 象 尊 领 项 目 总 占 地 约 4 . 3 万 平 米 ， 总 建 筑 面 积 约 1 1 . 8 万 平 米 ， 由 1 0 栋 住 宅 楼 及 1 栋 社 区 幼 儿 园 、 1 栋 社 区 配 套 公 建 组 成 ， 主 力 推 出 8 7 m 1 3 8 m 通 透 两 居 和 三 居 户 型 ， 一 梯 两 户 的 设 计 满 足 您 舒 适 的 家 庭 居 住 。 
 安 泰 名 郡 项 目 采 用 新 中 式 建 筑 风 格 ， 恢 弘 的 楼 体 、 笔 直 的 线 条 、 典 雅 的 飞 檐 凝 聚 新 中 式 建 筑 大 成 ， 项 目 结 合 世 界 被 动 房 科 技 ， 将 打 造 全 新 的 科 技 生 态 大 宅 ， 将 传 统 建 筑 精 髓 与 现 代 科 技 住 宅 完 美 融 合 ， 带 给 您 更 舒 适 、 健 康 的 幸 福 人 居 。 
 安 泰 名 郡   服 务 热 线 ： 0 3 1 2 2 8 0 2 2 2 2     地 址 ： 河 北 省 保 定 市 高 碑 店 市 白 沟 新 城 北 一 环 龙 安 泰 集 团     邮 编 ： 0 7 4 0 0 0 高 碑 店 市 龙 安 泰 房 地 产 开 发 有 限 公 司     网 址 ： w w w . l o n g a n t a i j i t u a n . c o m 冀 I C P 备 2 0 2 0 0 2 7 0 6 4 号 技 术 支 持 ： 中 企 动 力 保 定 业 务 咨 询 售 后 服 务 售 后 服 务 0 3 1 2 2 8 9 7 7 7 7 咨 询 电 话 0 3 1 2 2 8 0 2 2 2 2 微 信 号 返 回 顶 部
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